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打壓房價靠的是什麼,不是限購限貸,而是嚴查違規資金

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近階段各大城市房價飛漲原因是什麼?是由於現在20幾個城市紛紛出臺的限購限貸政策嗎?我覺得不是, 這種辦法只是堵水不是疏水, 短期有效長期無果;是部分城市的加大土地供應嗎?也不是, 在土地財政短期難以改變的前提上, 所有加大供地都是毛毛雨, 沒有真正效力。

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這些措施, 都打壓不了房價, 最多是給房地產市場的瘋狂降降溫, 真正打壓房價的大殺器, 只能在資金面上, 就是不讓水進去, 尤其是不讓不合規的水進去。 而現在這一大招正在議事日程上。

發現問題, 才能解決問題, 我們來看哪些資金已經被盯上了。

先看上市公司炒房, 根據新華社報導, 今年以來, 上市公司購置房產和土地的熱情高漲。 有公司直接收購房企或向原先持股的房企增資, 有的將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房, 還有的上市公司出資購買房地產私募基金, 間接參與了“炒房”。

具體資料是, 年初至今, 滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產的計畫或方案, 總金額達到93億, 六成發生在北上廣深, 財務報表顯示, 53家在樓市投入千萬元以上的上市公司, 上半年淨利潤為79億元,

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為買房買地投入的八成左右。

再看“首付貸”等違規資金炒房, 根據經濟參考報報導, 雖然首付貸已被叫停, 但從臺上轉為地下的房貸首付款“輸血”方式還在大行其道, 其資金來源難以控制, 比較常見的是通過互聯網金融平臺的房產抵押貸款作為首付進行購房。 首付貸資金鏈比較複雜, 資金來源和範圍較廣, 加上銀行、P2P平臺等機構有可能暗地裡為首付貸提供便利, 所以會出現首付來源難以查清的情況。

還有就是場外配資和頂風作案, 看新華社的報導, 樓市三大銷售亂像是未批先售、哄抬房價和場外配資, 調查發現“仍有一些房產企業和仲介機構頂風作案, 未批先售、定價混亂、場外配資等行為時有發生。 ”

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被官媒盯上的後果是什麼?是極大可能隨之出臺的嚴打。 彭博援引知情人士的消息, 金融監管部門將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作, 並打擊違規資金參與土地交易。 掐住炒房的資金, 才是打了蛇的七寸, 這才是打壓房價的要害所在。

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